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更好服务于城市发展
——访唐山天壤房地产开发有限公司总经理鲁宁
环渤海新闻网专稿 （本报记者 黄岩）初秋的唐山，天气微凉，景色怡人。
在市区北新道与卫国路交叉口西南，一座巍峨气派的摩天大厦装饰一新，静待宾朋。流光溢彩的幕墙上，“爱琴海购物公园”7个大字熠熠生辉，吸引着南来北往的人们驻足凝目。
这里就是由唐山天壤房地产开发有限公司开发，并与红星商业合作运营的城市综合体——凤城国贸·爱琴海购物公园。在这个唐山新地标即将投入使用之际，本报记者访问了唐山天壤房地产开发有限公司总经理鲁宁。
谈到做这个项目的缘起，鲁宁说主要是为了方便市民、激活消费、提升唐山的商业档次。从住宅地产到商业综合体，鲁宁觉得天壤地产在寻找一种全新的模式，提供一个适合唐山、适合大众的新服务业态、新消费环境。
“这么好的一个位置，不做商业，那就是损失。”鲁宁觉得作为地产公司，应该为这座英雄的城市更多地增光添彩。他掰着手指算了一笔账：这个综合体可以安置商家150户，如果平均每户20名员工，就可以安排3000人直接就业，再加上下游行业，可以带来近万人的就业机会。
在税收问题上，鲁宁有着清晰的思路：民用住宅是一次性税收，商业楼会带来长期的税源。但商业楼房最大的问题就是投资高、风险大、回报慢。就拿爱琴海这个项目举例，它比民宅成本高3倍，因为民宅不需内装、设施之类，而且商业楼地下部分耗资巨大，像爱琴海地下部分就有4层。如果选择项目不佳，它就可能变成烫手山芋。
因此，鲁宁说，天壤地产根据自身实力和资金状况，对爱琴海项目进行了详细而精准的测算，对财务情况做了压力测试，最终决定上这个好项目。因为唐山的商业氛围不是很足，和先进城市相比，本地的业态种类不多、名牌商品不丰富、经营手段不精致。引入爱琴海购物公园，就是要激发唐山市民的购物欲望，改变唐山商业低位徘徊的状况。“虽然有风险，但我们能掌控！”他口吻坚定。
说到打造城市地标，鲁宁显得很自信：我们要让爱琴海成为唐山市民娱乐、购物、休闲的首选。想要干什么，就来爱琴海。我们觉得，通过爱琴海购物公园落户唐山并投入运营，可以让唐山的商业模式有一个新的突破，可以让唐山的商业人才有一个新的涌现，并形成梯队效应，促进唐山商贸流通业上档升级。
诗云：梧桐生矣，于彼朝阳。凤凰鸣矣，于彼高冈。站在云天之间的23层高楼上，鲁宁坚定的目光越过雾霭，望向远方。他说，既然栽下了梧桐树，又引来了金凤凰，就没有不成功的道理。我们公司一定努力做好这个项目，为这座英雄的城市再创辉煌，作出我们民营企业应有的贡献！ |
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