房子，对于大部分人来说，是穷极一生去奋斗的目标！好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年，默默地还贷！（小编也是亿万还贷大军的一员，请允许我先做一个悲伤的表情） 然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？什么？你觉得这很遥远？
那我劝你仔细往下看！
从昨天下午开始，一则新闻在网上掀起了轩然大波：
原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。
1每个买房的人都知道
房子是有产权的产权是有年限的像我们自己住的房子产权期限一般是70年
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
首先就有个问题啊为什么不是69年，不是71年而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌永远是你的但是房子所在的土地国家只给你使用70年2那么第二个问题来了到时候，国家要收回土地使用权那土地上的房子，怎么办呢？（假设我们的房子，真的能住70年）
这应该是一个老生常谈的问题了而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说要么交钱续期要么国家收回给你补偿
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。3那么，第三个最关键问题来了怎么续期？是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。4那么，第四个最最关键的问题来了续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少，温州现在是这么干的而且，温州这么干
对其他城市来说可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出全国网友，基本都炸了……
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道——其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算而是土地被拍卖后开始计算
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
小编算一笔账住宅用地的使用期限是70年但按房产证上的日期推算买的房子一般只有65年使用期整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵！
也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房而土地使用权其实还只剩下两三年那么……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
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