速读
2015年，央行分别在3月11日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日五次降息，五年期以上商业贷款基准利率下调至4.9%。个人住房公积金贷款利率今年也经历了下调，五年期以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降至目前的3.25%。
对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在2016年1月1日也就是下月起就可真正享受到。
2016年起每月能少还多少钱呢？
几乎所有的购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。银行房贷部人士还提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。
市民说“调整后，每个月房贷少还几百元，物业费省出来了。”市民刘女士给记者算了一笔账，她按商业贷款的方式办理了40万元的房贷，贷款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。按照等额本息的还款方式，房贷利率下调后，她每月还贷金额从2900元降至2618元，两相比较，减少房贷利息支出近6.7万元。市民赵先生近期购买了一套新房，夫妻二人利用公积金贷款60万元，贷款期限为20年，公积金贷款利率由4.25%下调到3.25%以后，按照等额本息的还款方式，他们每月还贷金额从3715元降至3403元，每月少还312元，减少房贷利息支出近7.5万元。
老房贷有何不同？
对于大部分“老房贷”来说，明年1月1日起调整到位，执行新利率。银行相关负责人表示：“最划算的是2008年、2009年办的房贷，当时合同约定了打7折，眼下5年以上贷款基准利率是4.9%，打折后实际利率为3.43%，远远低于银行发行的理财产品收益率。当时打7折是货币政策极度宽松下的特殊政策，今后不可能了。”
不管怎么说，下月起一些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素，计算出自己的新月供，就算每月几百块钱，贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。
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